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    不動産投資ワンルーム編

    不動産投資のプロと先日打ち合わせしてきました。
    彼は15部屋くらい所有していました。
    だいたい1部屋につき、毎月4万くらいの収入があるそうです。
    例えば家賃で10万円の収入でローンを6万円支払うという感覚です。
    それが15部屋あったら毎月60万円の収入になります。
    そして、部屋が高く売れちゃったりする場合もあります。
    そういう時はその差額が利益になります。
    素晴らしい投資システムですね。
    大事なのは1つだけ!
    良い物件を安く買えるか。
    これだけです。
    色々不動産投資のノウハウなど理論はありますが、結局のところ良い物件を安く買えるか!
    これだけですよ。
    ワンルームもそうですし、アパートでもマンションでも、戸建でも。
    利回りは絶対に10%以上。
    電卓弾いてこれだけは守ってください。
    彼の今の考えは戸建てを200万円で購入し50万円でリフォームをし、そこをシェアハウスにするという計画を立ててます。
    例えば3LDKで3人で家賃3万円なら毎月9万円です。
    250万円で毎月9万円の利回りはとんでもない事になります^_^
    30%超えますね。
    色々聞いていいなと思ったんですが、部屋が空いた時とリフォームする時にけっこうリスクなんじゃないかなと思い質問してみました。
    まず、部屋があいてしまったら!
    それは収入がなくなり、ローンを払わないといけないから厳しいとのこと。
    ではどうするのか!
    最初からそういう物件は買わない。
    ということだそうです。
    15ルームで出て行っても全てすぐ埋まるそうです。
    そういう物件を選ぶ事が大丈夫。
    つまり良い物件!
    それを、安く買えば利回りが良くなる。
    ということですね。
    そして、リフォームはいくらかかるのか!
    壁と床を張り替えても今は5万くらいだそうです。
    自分のイメージでは50万くらいかかるイメージがありました。
    それは違ったんですね。
    そう考えるとマンションワンルーム投資は確実に儲かるという事になります。
    彼は失敗した事がないので、彼に聞けば更に間違いないです。
    自分も1つやってみようと思いました。
    彼は不動産コンサルもやっているので直で話を聞きたい人がいましたら連絡もらえれば紹介します^_^
    色々な投資がありますがこれ程確実な投資はないんじゃないかなと思います^ – ^
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  • 大手通信委託業務

    昨日は1日家族サービスを楽しんできました。

    子供は常に走っています。

    疲れないのかなと思いつつも全力で遊びます。

    狭山市にある稲荷山公園に行ってみました。

    全力で遊ぶ姿と、遊具があり、それをどのようにして楽しく遊ぶかを
    必死に考えて遊んでいました。

    ビジネスも同じなんじゃないかなと思いました。

    全力でビジネスやってどうやったら人の役に立つのか!
    どうしたら儲かる仕組みが作れるのか!
    どうしたらみんながWINWINの関係を構築できるのか!

    なんだか似ていて自分も子供のように
    もっと全力で走っていかないといけないなと思う日でした(*^_^*)

    せどり編~

    リアルにどんな商品が売れているのかコーナー
    ☆本日の商品☆

    ヤザワ 紙パック全社共通

    こちらはかなり売れています。

    1個280円で仕入れられますが
    3個で2650円で売れます。

    注文は1週間に1度はきます。

    AMAZONも1個など出してますがこちらは
    合わせ買い商品なので売れるのだと思います。

    早く動画もアップしていきたいので
    少々お待ちくださいませ。

    ビジネス編~

    今大手通信会社の委託業務をやっております。

    栃木県での活動になりますが、単純に電話の料金が安くなるだけの
    案内になります。

    しかも相手の契約者名や契約内容も全てわかります。

    なので、簡単に1件取れます。

    ただ、こういう話は昔から多くあるので、話を聞いてくれません。

    聞いてくれれば安くなるだけのお話なので受注できます。

    埼玉でやっていたのですが、件数は1日1件は取れますが
    それ以上は苦戦してました。

    なぜかというと聞いてくれないからです。

    トークに工夫を凝らして最初の入りを
    ○○なんですけども現在ご利用いただいてありがとうございます。
    ご契約者の○○さんいますか?

    契約の事で大事なお話があります。

    このように言うと、なんだ~と話を聞いてくれる確率が上がりました。

    もちろんこのようなトークはオッケーです。

    自分が今利用しているサービスなので安心感があるうえに、
    契約者の名前など具体的な現在の契約内容など先に話すので
    信頼もあります。

    契約のことで大事なお話と伝えることで聞く耳も持ちます。

    しかも今は埼玉から栃木に移ったんですが栃木の人の方が
    優しい!

    これは間違いない!

    埼玉ほど営業が来ていないというのもあると思います。

    だからこのビジネスはおいしいのです。

    リストがあるのでリスト営業です。

    安くなるリストしかないのでそこだけピンポイントで回るだけです。

    1件3万円出せるので栃木でやってみたいという方は連絡ください。

    自分は埼玉から行ってますが、全然行く価値があります☆

    最低1件だとしてもありですし、栃木なら2件以上は!

    一日回っていればもっと可能性はあります。

    チャレンジしてみたい人は一緒にやってみましょう。

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