不動産投資ワンルーム編

不動産投資ワンルーム編

不動産投資のプロと先日打ち合わせしてきました。
彼は15部屋くらい所有していました。
だいたい1部屋につき、毎月4万くらいの収入があるそうです。
例えば家賃で10万円の収入でローンを6万円支払うという感覚です。
それが15部屋あったら毎月60万円の収入になります。
そして、部屋が高く売れちゃったりする場合もあります。
そういう時はその差額が利益になります。
素晴らしい投資システムですね。
大事なのは1つだけ!
良い物件を安く買えるか。
これだけです。
色々不動産投資のノウハウなど理論はありますが、結局のところ良い物件を安く買えるか!
これだけですよ。
ワンルームもそうですし、アパートでもマンションでも、戸建でも。
利回りは絶対に10%以上。
電卓弾いてこれだけは守ってください。
彼の今の考えは戸建てを200万円で購入し50万円でリフォームをし、そこをシェアハウスにするという計画を立ててます。
例えば3LDKで3人で家賃3万円なら毎月9万円です。
250万円で毎月9万円の利回りはとんでもない事になります^_^
30%超えますね。
色々聞いていいなと思ったんですが、部屋が空いた時とリフォームする時にけっこうリスクなんじゃないかなと思い質問してみました。
まず、部屋があいてしまったら!
それは収入がなくなり、ローンを払わないといけないから厳しいとのこと。
ではどうするのか!
最初からそういう物件は買わない。
ということだそうです。
15ルームで出て行っても全てすぐ埋まるそうです。
そういう物件を選ぶ事が大丈夫。
つまり良い物件!
それを、安く買えば利回りが良くなる。
ということですね。
そして、リフォームはいくらかかるのか!
壁と床を張り替えても今は5万くらいだそうです。
自分のイメージでは50万くらいかかるイメージがありました。
それは違ったんですね。
そう考えるとマンションワンルーム投資は確実に儲かるという事になります。
彼は失敗した事がないので、彼に聞けば更に間違いないです。
自分も1つやってみようと思いました。
彼は不動産コンサルもやっているので直で話を聞きたい人がいましたら連絡もらえれば紹介します^_^
色々な投資がありますがこれ程確実な投資はないんじゃないかなと思います^ – ^
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